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全方位PK徐州两大“富人区” 这里房价已突破1.5万/平!

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  徐州365淘房 孙楠 在徐州人心中,云龙湖片区一直被认为是徐州的“富人区”,像新房绿城紫薇公馆、东方润园以及二手房滨湖花园、翠湖御景等楼盘,房价早已突破2万。但目前来说,这个区域购房机会已经很少,除了一些别墅和洋房。

  在这种情况下,很多改善型购房者开始将目光投向东区或者是西区人民广场板块,随着房价的不断上涨,这两个区域被认为是徐州未来的两大“富人区”,成为买房人热捧的区域。

  目前,这两个区域的新房价格在1-1.5万/平左右,有的楼盘部分房源价格甚至超过了1.5万/平。最近也经常有购房者将这两个板块放在一起对比,那么,这两个板块到底有何优势?购房者又该如何选择呢?

  以下均为小编个人观点,仅供参考,如有疑问请留言讨论!

  定位

  首先,从定位上来说,东区属于三环外新开发区域,人民广场板块则属于三环内老城区。以市中心为参照,人民广场板块距离更近一些,优势显而易见。但随着“东进南扩”的发展规划,东区近几年来发生了翻天覆地的变化,各项配套设施都在逐步完善,越来越多的购房者开始将目光投向这里,品牌房企不断涌入,使得东区的房价一路飙升。

  

  (人民广场板块在售楼盘位置图)

  

  (东区在售楼盘位置图)

  交通

  从交通上来看,这两个板块相差无几,同样都有地铁一号线在建,相对来说,东区的在售楼盘几乎都在地铁一号线站点附近,未来出行会比较方便。但东区目前的公共交通有所欠缺,通往市中心的公交线路仅有几条,进城的道路也仅有铜山路与和平路,出行相对来说有点困难。

  商业

  从商业方面来看,这两个板块都算是比较完善。人民广场板块因距离市中心比较近,商业配套本来就比较成熟,人气也已经很旺盛,后期还有一些商业规划;

  

  东区的话,目前商业配套也已经不少,除了已开业的云龙万达广场、淮海环球港、绿地城市广场、迪卡侬、奥特莱斯外,在建的还有地铁大厦、宜家家居、全息科技文旅城、万科生活广场等。再加上,红星与金茂即将联合打造的商业综合体,东区的商业配套越来越完善,随着后期一些新小区上房,东区人气也将会得到提升。

  教育

  从教育方面来看,人民广场板块稍微好一些,除了在建的矿山路小学,目前区域内小学、中学都有多所投入使用,而且基本都是老校区;东区目前投入使用的仅有云兴小学城东分校、树恩学校等,解放路小学云苑路分校、紫金东郡小学在建中,相比之下,东区的教育是个短板。

  房价

  从房价来看,这两个板块价格都不低,人民广场板块新房房价在1-1.7万/平,东区新房房价在1-1.5万/平,相比之下,东区新房房价还稍微低一点。

  

  不过,这两个板块的新房房源都比较稀缺,而且大多楼盘都处于“待加推”状态。人民广场板块以万科为主,目前有新房房源在售的为、、、以及纯新盘,楼盘定位以“改善”为主。

  相对来说,东区新房房源比较充足一些,目前有房源在售的有、、、城置万锦城、,以及还未推出的纯新盘和,除城置万锦城和房价还未破万,刚需或许还有入手机会,其余楼盘均以“改善”为主。

  综上所述,想在徐州未来两大“富人区”买房,如果你希望生活便捷,到哪儿都方便,楼盘保值性能大一些,你可以选择人民广场板块;如果你想居住环境好一些,楼盘升值空间能大一些,建议选择东区。